Weniger Komplexität, geringere Baukosten: Ein Manifest zum Einfachen Bauen
KS-Original formuliert zehn Prinzipien für die Praxis
Seit Jahrzehnten erschweren oder verhindern stetig steigende Baukosten und immer komplexer werdende Anforderungen den Bau bezahlbarer Wohnungen. Dabei geraten Ressourceneffizienz und die tatsächlichen Bedürfnisse der Nutzer*innen zunehmend in den Hintergrund. Mit dem Gesetzentwurf zum Gebäudetyp E hat die Bundesregierung Ende Oktober nun einen wichtigen – und von vielen Akteur*innen aus der Baubranche schon lange geforderten – Schritt in Richtung mehr Einfachheit beim Bauen unternommen. Sie will damit die rechtlichen Voraussetzungen für einfacheres und kostengünstigeres Bauen schaffen. Einen Ansatz auf planerischer und konstruktiver Ebene hingegen verfolgt der Markenverbund KS-Original mit seinem Manifest Einfaches Bauen, das zehn Prinzipien für die Baupraxis formuliert. Im Mittelpunkt des Plädoyers stehen eine bedarfsgerechte Planung, materialgerechte Konstruktionen, flexible Grundrisse und ein reduzierter Technikeinsatz.
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Zu den Leitgedanken gehören eine fundierte Bedarfsermittlung bereits in der Leistungsphase 0, die Abstimmung der Konstruktion auf die Eigenschaften der verwendeten Baustoffe sowie Grundrisse und Tragstrukturen, die spätere Nutzungsänderungen ermöglichen. Auch die Reduzierung technischer Anlagen, der Einsatz regional verfügbarer Materialien und die Planung kreislauffähiger Konstruktionen sind Bestandteile des Manifests.
Die zehn Prinzipien des Einfachen Bauens
1. Bauen muss dem Menschen dienen
2. Balance zwischen Ökologie und Ökonomie
3. Bewusster Umgang mit Flächen
4. Interdisziplinär vernetzen
5. Langlebig und wertbeständig bauen
6. Flexibel planen
7. Konstruktion vor Technik
8. Konsequent zirkulär
9. Regional denken und handeln
10. Einfachheit beginnt im Material
Typengebäude als Anwendungsbeispiel
Wie sich die postulierten Prinzipien in einen konkreten Entwurf übertragen lassen, zeigt das Typengebäude Einfaches Bauen. Das Modell für den mehrgeschossigen Wohnungsbau entstand in Zusammenarbeit mit der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen (ARGE) und der Projektgemeinschaft Redante Haun Architekten / Stammer Innenarchitektur. Es ist als bundesweit anwendbarer Entwurfsansatz angelegt.
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Das Grundmodell ist als freistehendes Mehrfamilienhaus der Gebäudeklasse 4 in massiver Kalksandstein-Bauweise konzipiert. Allerdings mit reduziertem Materialeinsatz: Die Dicke der Stahlbetondecken wurde von 20 auf 16 cm verringert, die der Kalksandstein-Außenwände von 17,5 auf 15 cm. Das Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten auf rund 889 m² Wohnfläche. Vier weitgehend gleiche Vollgeschosse schaffen eine klare Wiederholungsstruktur. Übereinander angeordnete tragende Wände ermöglichen dabei einen direkten Lastabtrag und wirtschaftliche Deckenspannweiten. Die wiederkehrenden Grundrisse erleichtern zudem die Planung und Ausführung, gebündelte Installationen reduzieren wiederum den Abstimmungsaufwand. Die obere Ebene kann je nach Standort und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen als Vollgeschoss, Staffelgeschoss oder Dachgeschoss ausgebildet werden. Sämtliche Wohnungen sind so konzipiert, dass eine barrierefreie Nutzung vorbereitet ist.
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Was bringt es?
Die ARGE verglich das Typengebäude mit einem Referenzgebäude. Demnach lassen sich in den Phasen A1 bis A3 durch den reduzierten Materialeinsatz rund 25 Tonnen CO₂ einsparen. Auch finanziell wird es mit dem Typengebäude deutlich günstiger: Für die Kostengruppen 200 bis 700 ermittelte die ARGE beim Grundmodell Einsparungen von bis zu 1.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gegenüber der untersuchten Baupraxis in Schleswig-Holstein. Im Vergleich mit durchschnittlichen Baukosten in deutschen Großstädten beträgt das Einsparpotenzial bis zu 978 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Die Ergebnisse beziehen sich auf die untersuchten Vergleichsgebäude und Berechnungsgrundlagen und sind daher nicht ohne Weiteres auf jedes Bauvorhaben übertragbar. Das Typengebäude veranschaulicht jedoch, welche Potenziale der Idee des Einfachen Bauens innewohnen.
Die Inhalte der Untersuchung sind im ARGE-Mitteilungsblatt Nr. 265 Typengebäude Einfaches Bauen zusammengefasst. Ergänzend berichten die Projektverantwortlichen in der 26. Folge des KS-Original-Podcasts simplicity – einfach bauen von der Entwicklung und den Erkenntnissen des Projekts (beides siehe Surftipps).
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Surftipps
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