Aufstockung in München
Eine Krone aus Titanzink für einen erweiterten Genossenschaftsbau
In deutschen Großstädten ist Wohnraum bekanntlich knapp, allen voran in München, der am dichtesten besiedelten und gleichzeitig auch teuersten Gemeinde Deutschlands. Gemessen am Bedarf der 1,6-Millionen-Stadt decken die gemeinnützigen Baugenossenschaften mit rund 45.000 Wohnungen zwar nur einen geringen Anteil ab. Sie leisten aber nichtsdestotrotz einen sehr wichtigen Beitrag zum bezahlbaren Wohnraum und zur aktuellen Stadtentwicklung. Denn nicht nur in den jüngeren Neubaugebieten Münchens sind viele Genossenschaften vertreten, auch in den innerstädtischen Quartieren wirken sie als Bestandshalter großer Siedlungsareale.
Galerie
Die frisch sanierte und erweiterte Genossenschaftsanlage mit nunmehr 214 Wohnungen befindet sich im Münchner zentrumsnahen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Der sogenannte Gelbe Block spannt sich dabei zwischen Kazmair-, Bergmann-, Heimeran- und Geroltstraße auf.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
01|26
Die Dachlandschaft im Münchner Westend ergänzt nun eine einheitlich hohe und durchgehend mit Photovoltaikmodulen belegte Dachfläche.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
02|26
Die Aufstockung setzt sich gestalterisch, farblich und materialtechnisch vom historischen Bestand ab.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
03|26
Die U-förmige Blockbebauung mit innenliegender Zeile gruppiert sich um nach Süden offene Innenhöfe. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1970er Jahren wurde der Block teilweise um Tiefgaragen ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
04|26
Das im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtete Ensemble stammt von 1928. Auch ohne Denkmalschutz standen der Bestandserhalt und der respektvolle Umgang mit der Substanz für Bauherrschaft und Architekt*innen außer Frage.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
05|26
Straßenseitige Fassade mit hell verputztem Bestand und der titangrauen Zinkblechverkleidung für die hier zweigeschossige Aufstockung.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
06|26
Innenhofseitig erhielten die Bestandswohnungen Balkone, ...
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
07|26
... die konstruktiv in die neue, tragende Leimholzdecke eingehängt sind.
Bild: Daniel Samer / zillerplus
08|26
Ebenfalls zum Innenhof hin erhielten die neuen Wohnungen der – hier am Kopfbau eingeschossigen – Aufstockung Loggien. Jedes zweite Treppenhaus wurde außerdem zum Hof hin um einen Erschließungsturm in Stahlbetonbauweise ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
09|26
Blick in einen der sanierten Eingangsbereiche und Bestandstreppenhäuser
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
13|26
Montage der geschlossenen Dachelemente
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
16|26
Bis auf die Eckanschlüsse sind die einzelnen Dachelemente baugleich.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
17|26
Die Aufstockung konnte aufgrund der Vorfertigung in nur 11 Monaten Bauzeit umgesetzt werden.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
18|26
Die Wand- und Dachelemente stellte das Holzbau- und Sanierungsunternehmen Anton Ambros aus Hopferau im Ostallgäu her.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
19|26
Ein bereits 1911 gegründeter Verein, der sich damals der Wohnungsnot im Zuge der Industrialisierung um die Jahrhundertwende verschrieb, ist die Wohnungsgenossenschaft München-West (WGMW). Im Stadtgebiet westlich der Isar unterhält diese insgesamt rund 3.600 Wohneinheiten. Im zentral gelegenen Stadtteil Schwanthalerhöhe, dem sogenannten Westend, entfielen 169 Wohnungen davon auf den Gelben Block. Dieser erstreckt sich in einem Karree entlang von vier Straßen und umfasst einen Kopfbau nach Norden sowie drei Zeilenbauten, die halboffene Innenhöfe umschließen. Waren früher eher kleine Wohnungen mit kompakten Grundrissen nachgefragt, steigt inzwischen nicht nur der Bedarf an Anzahl, sondern auch an der Wohnungsgröße.
Holzelementbauweise für bis zu zwei weitere Geschosse
Hierfür realisierten zillerplus Architekten und Stadtplaner im
Gelben Block eine behutsame Nachverdichtung in Form einer
flächendeckenden Aufstockung sowie die Sanierung der Bestandsbauten
aus den 1920er Jahren. Die viergeschossigen Zeilen erhielten eine
zweigeschossige Erweiterung, der vormals fünfgeschossige Kopfbau
wurde um ein einzelnes Dachgeschoss ergänzt. Somit schließt nun das
gesamte Ensemble in einer Linie mit sechs Geschossen ab. Um die
barrierefreie Erschließung der oberen, nun 3- bis 4-Zimmer großen
Familienwohnungen zu gewährleisten, wurden auf Innenhofseite
Treppenhäuser und Aufzugtürme in Betonbauweise ergänzt. Die
aufgestockten Bereiche sind hingegen aus vorgefertigten
Holzelementen errichtet, was nicht nur statische Vorteile aufgrund
der Leichtbauweise brachte, sondern auch eine schnelle Montage im
laufenden Wohnbetrieb ermöglichte.
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Die frisch sanierte und erweiterte Genossenschaftsanlage mit nunmehr 214 Wohnungen befindet sich im Münchner zentrumsnahen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Der sogenannte Gelbe Block spannt sich dabei zwischen Kazmair-, Bergmann-, Heimeran- und Geroltstraße auf.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die Dachlandschaft im Münchner Westend ergänzt nun eine einheitlich hohe und durchgehend mit Photovoltaikmodulen belegte Dachfläche.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die Aufstockung setzt sich gestalterisch, farblich und materialtechnisch vom historischen Bestand ab.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die U-förmige Blockbebauung mit innenliegender Zeile gruppiert sich um nach Süden offene Innenhöfe. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1970er Jahren wurde der Block teilweise um Tiefgaragen ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Das im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtete Ensemble stammt von 1928. Auch ohne Denkmalschutz standen der Bestandserhalt und der respektvolle Umgang mit der Substanz für Bauherrschaft und Architekt*innen außer Frage.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Straßenseitige Fassade mit hell verputztem Bestand und der titangrauen Zinkblechverkleidung für die hier zweigeschossige Aufstockung.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Innenhofseitig erhielten die Bestandswohnungen Balkone, ...
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
07|26
... die konstruktiv in die neue, tragende Leimholzdecke eingehängt sind.
Bild: Daniel Samer / zillerplus
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Ebenfalls zum Innenhof hin erhielten die neuen Wohnungen der – hier am Kopfbau eingeschossigen – Aufstockung Loggien. Jedes zweite Treppenhaus wurde außerdem zum Hof hin um einen Erschließungsturm in Stahlbetonbauweise ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Blick in einen der sanierten Eingangsbereiche und Bestandstreppenhäuser
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Montage der geschlossenen Dachelemente
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Bis auf die Eckanschlüsse sind die einzelnen Dachelemente baugleich.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Die Aufstockung konnte aufgrund der Vorfertigung in nur 11 Monaten Bauzeit umgesetzt werden.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Die Wand- und Dachelemente stellte das Holzbau- und Sanierungsunternehmen Anton Ambros aus Hopferau im Ostallgäu her.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Um die Aufstockung umsetzen zu können, ohne die Decke im obersten Bestandsgeschoss zu beeinträchtigen, wurde diese aufgedoppelt. Ein Zwischenraum dient als Installationsebene, da Leitungen und technische Funktionen nunmehr nicht zwangsläufig übereinander angeordnet sind. Die neue Holzstapeldecke kragt rundum deutlich über die bestehenden Außenwände aus Mauerwerk hinaus. Sie bildet außen ein Gesims, das die Grenze zwischen alt und neu markiert und auch zusätzliche Funktionen aufnimmt. Denn darin eingehängt sind nun auch neue Außenbalkone für die bestehenden Wohnungen.
Einheitlich monochrome Gebäudehülle oberhalb des Bestands
Am meisten sticht die Aufstockung jedoch aufgrund der Außenhülle
ins Auge. Im Vergleich zum hell verputzten historischen Teil sind
die obersten Geschosse jeweils in graublauem Titanzinkblech
bekleidet. Französische Fenster und hofseitige Loggien schaffen ein
ebenmäßiges Bild in den aufgestockten Bereichen. Allen voran ist
dies auch der Entscheidung geschuldet, Dach und Fassade in
einheitlichem Material und gleicher Farbe zu hüllen. First, Fallrohre,
Absturzsicherungen, Dachzubehör und die Verblechungen an den
Brandwänden fügen sich ebenfalls in die dunkle Tonalität ein.
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Die frisch sanierte und erweiterte Genossenschaftsanlage mit nunmehr 214 Wohnungen befindet sich im Münchner zentrumsnahen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Der sogenannte Gelbe Block spannt sich dabei zwischen Kazmair-, Bergmann-, Heimeran- und Geroltstraße auf.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die Dachlandschaft im Münchner Westend ergänzt nun eine einheitlich hohe und durchgehend mit Photovoltaikmodulen belegte Dachfläche.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die Aufstockung setzt sich gestalterisch, farblich und materialtechnisch vom historischen Bestand ab.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die U-förmige Blockbebauung mit innenliegender Zeile gruppiert sich um nach Süden offene Innenhöfe. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1970er Jahren wurde der Block teilweise um Tiefgaragen ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Das im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtete Ensemble stammt von 1928. Auch ohne Denkmalschutz standen der Bestandserhalt und der respektvolle Umgang mit der Substanz für Bauherrschaft und Architekt*innen außer Frage.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Straßenseitige Fassade mit hell verputztem Bestand und der titangrauen Zinkblechverkleidung für die hier zweigeschossige Aufstockung.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Innenhofseitig erhielten die Bestandswohnungen Balkone, ...
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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... die konstruktiv in die neue, tragende Leimholzdecke eingehängt sind.
Bild: Daniel Samer / zillerplus
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Ebenfalls zum Innenhof hin erhielten die neuen Wohnungen der – hier am Kopfbau eingeschossigen – Aufstockung Loggien. Jedes zweite Treppenhaus wurde außerdem zum Hof hin um einen Erschließungsturm in Stahlbetonbauweise ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Blick in einen der sanierten Eingangsbereiche und Bestandstreppenhäuser
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Montage der geschlossenen Dachelemente
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Bis auf die Eckanschlüsse sind die einzelnen Dachelemente baugleich.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Die Aufstockung konnte aufgrund der Vorfertigung in nur 11 Monaten Bauzeit umgesetzt werden.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Die Wand- und Dachelemente stellte das Holzbau- und Sanierungsunternehmen Anton Ambros aus Hopferau im Ostallgäu her.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Das mit 16° flach geneigte Satteldach bietet auf jeweils beiden Seiten den Untergrund für großflächige Photovoltaik. Die Wohnanlage ist Teil eines genossenschaftlichen Mieterstrommodells. Dafür schloss sich die GWMG mit fünf weiteren Münchner Wohnungsgenossenschaften zusammen und gründete 2017 eine Energiegenossenschaft, die über Photovoltaikanlagen, Blockheizkraftwerke oder kombinierte Systeme Strom erzeugt und den Mitgliedern zur Verfügung stellt. Der Anschluss an Fernwärme sowie eine vollwertige Außenwanddämmung in den Bestandsbereichen ergänzen das Energiekonzept im Gelben Block. Das vorherige, dünne Dämmsystem stammte von der letzten großen Sanierungsmaßnahme in den 1970er Jahren.
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Die frisch sanierte und erweiterte Genossenschaftsanlage mit nunmehr 214 Wohnungen befindet sich im Münchner zentrumsnahen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Der sogenannte Gelbe Block spannt sich dabei zwischen Kazmair-, Bergmann-, Heimeran- und Geroltstraße auf.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die Dachlandschaft im Münchner Westend ergänzt nun eine einheitlich hohe und durchgehend mit Photovoltaikmodulen belegte Dachfläche.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die Aufstockung setzt sich gestalterisch, farblich und materialtechnisch vom historischen Bestand ab.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Die U-förmige Blockbebauung mit innenliegender Zeile gruppiert sich um nach Süden offene Innenhöfe. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1970er Jahren wurde der Block teilweise um Tiefgaragen ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Das im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtete Ensemble stammt von 1928. Auch ohne Denkmalschutz standen der Bestandserhalt und der respektvolle Umgang mit der Substanz für Bauherrschaft und Architekt*innen außer Frage.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
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Straßenseitige Fassade mit hell verputztem Bestand und der titangrauen Zinkblechverkleidung für die hier zweigeschossige Aufstockung.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
06|26
Innenhofseitig erhielten die Bestandswohnungen Balkone, ...
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
07|26
... die konstruktiv in die neue, tragende Leimholzdecke eingehängt sind.
Bild: Daniel Samer / zillerplus
08|26
Ebenfalls zum Innenhof hin erhielten die neuen Wohnungen der – hier am Kopfbau eingeschossigen – Aufstockung Loggien. Jedes zweite Treppenhaus wurde außerdem zum Hof hin um einen Erschließungsturm in Stahlbetonbauweise ergänzt.
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
09|26
Blick in einen der sanierten Eingangsbereiche und Bestandstreppenhäuser
Bild: Florian Holzherr / zillerplus
13|26
Montage der geschlossenen Dachelemente
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
16|26
Bis auf die Eckanschlüsse sind die einzelnen Dachelemente baugleich.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Die Aufstockung konnte aufgrund der Vorfertigung in nur 11 Monaten Bauzeit umgesetzt werden.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Die Wand- und Dachelemente stellte das Holzbau- und Sanierungsunternehmen Anton Ambros aus Hopferau im Ostallgäu her.
Bild: Jonathan Sage / mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH
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Dachaufbau und Konstruktion
Wand- und Dachkonstruktion der Aufstockung ist in Holzrahmenbauweise aus Fichte umgesetzt, die neuen Massivholzdecken sind dabei im Innenraum sichtbar belassen. Die im Allgäu vorelementierten Dachteile sind komplett ausgedämmt auf die Baustelle geliefert worden. Rund 380 Elemente à 3 Tonnen Gewicht mussten dabei transportiert und krangestützt an die jeweilige Position gehievt werden. Lediglich die Metalleindeckung erfolgte anschließend vor Ort. Von innen nach außen baut sich das Dach aus einer 22 mm dicken OSB-Platte, einer 24 mm dicken Sparrenkonstruktion, die mit Mineralwolle werkseitig ausgedämmt wurde, 20 mm DHF-Unterdeckplatte, einer Unterdeckbahn, einer 80 mm tiefen Hinterlüftungsebene und -lattung sowie der 26 mm Rauspund-Dachschalung als Unterkonstruktion für die Metalleindeckung auf.
Bautafel
Architekten: zillerplus Architekten und Stadtplaner GmbH, München
Projektbeteiligte: LEICHT Structural engineering and special consulting GmbH (Tragwerksplanung), Anton Ambros GmbH (Holzbau), TGA Planung für technische Gebäudeausrüstung GmbH (Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektroplanung), LEICHTphysics GmbH (Bauphysik), Schüller Landschaftsarchitekten (Freiraumplanung)
Bauherr: Wohnungsgenossenschaft München-West eG, München
Standort: Bergmannstraße 35a-45, Geroltstaße 20-26, Heimeranstraße 48-56,
Kazmairstraße 59-63, 80339 München
Fertigstellung: 2026
Bildnachweis: Florian Holzherr, Daniel Samer (Fotos nach Fertigstellung), Jonathan Sage mit freundlicher Genehmigung von Anton Ambros GmbH (Baustellenbilder), zillerplus (Baustellenbilder und Pläne)
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