Wohnblock Star 22 in Wien

Auf dem Gelände eines ehemaligen Gewerbegebietes im Wiener Bezirk Donaustadt entstehen unter der Projektbezeichnung STAR 22 neben Bürokomplexen ein Pflegeheim, ein Studentenheim, ein Restaurant, ein Verbrauchermarkt sowie große Wohnbauten gemeinnütziger Träger. Die Masterplanung des Gebietes im 22. Bezirk der österreichischen Metropole erfolgte durch das ortsansässige Büro BUSarchitektur. Im Oktober 2014 wurde das erste große Wohnbauprojekt 2014 fertiggestellt, es umfasst insgesamt 218 Wohnungen, die sich auf vier Baukörper verteilen. Einen lang gestreckten, neungeschossigen Riegel entlang der Makebagasse sowie einen eingeschossigen Kindergarten im Hof planten Huss Hawlik Architekten. Drei weitere Riegel in südwestlicher Richtung sind mit dem ersten über Brücken verbunden, einer davon erhebt sich über acht Geschosse und begrenzt die Stadlauer Straße, zwei Siebengeschosser sind in lockerer Reihung im Hof platziert. Diese entstanden nach Plänen von Scheifinger + Partner – ebenfalls ein Büro mit Sitz in Wien.

Gallerie

Die Baukörper entlang der Straßen wirken abschirmend und schaffen eine ruhige Innenzone. Der Kindergarten erstreckt sich unterhalb der zum Teil aufgeständerten Baukörper im Hof und wird über eine fußläufige Durchwegung von Südwest nach Südost erschlossen. Die Wohnungen der inneren Riegel sind vom Hof, aber auch vom größten Gebäude entlang der Makebagasse aus zugänglich, mit dem sie in etwa auf jeder zweiten Etage über filigrane Brücken verbunden sind. Das lange Vorderhaus ist gestalterisch in das Erdgeschoss, Regelgeschosse, Dachgeschoss und Laubengänge zoniert. Im Erdgeschoss befinden sich Nebenfunktionen wie ein Hausbetreuungszentrum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Müllraum. Die Regelgeschosse beinhalten Drei-Zimmer-Wohnungen mit Loggien und Balkonen zum Hof. Im Dachgeschoss sind 13 Maisonettes mit beidseitigen Außenräumen untergebracht. Um die Gesamtlänge von 110 Metern aufzulockern, sind die vorgelagerten Laubengänge mit leichten Vor- und Rücksprüngen dynamisch ausgebildet. Zudem entstehen auf diese Weise großzügige und helle Erschließungsbereiche. Lamellen aus pulverbeschichtetem Lochblech schützen die Laubengänge vor direkten Einblicken und lassen dennoch viel Tageslicht in diese halbprivate Zone.

Die drei Riegel in südwestliche Richtung sind mit Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen stärker differenziert. Sämtliche Grundrisse sind kompakt gehalten und mit leichten Trennwänden flexibel konzipiert, sodass sie an veränderte Lebenssituationen anpassbar sind. Im Erdgeschoss zur Stadlauer Straße sind Ladengeschäfte angeordnet. Die gesamte Wohnanlage ist hoch wärmegedämmt und entspricht dem Niedrigenergiehausstandard, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Als besonderer Clou befindet sich auf dem Dach des mittleren Hofgebäudes ein gemeinschaftlich nutzbarer Pool mit Sauna und Freibereichen, und auch die Dächer der Nebengebäude mit Terrassen und extensiver Begrünung sind allgemein zugänglich.

Der Kindergarten ist funktional in verschiedene Pavillons aufgeteilt, die durch einen gemeinsamen Erschließungsraum verbunden sind. Aus jedem Raum ergeben sich unterschiedliche Blickwinkel zur Umgebung, die zugleich intensiv einbezogen wird. Mit Holz verkleidete Erker in den Gruppenräumen dienen als Rückzugsorte für die Kinder; schallschluckende Deckensegel reduzieren den Lärmpegel.

Brandschutz
Das Fluchtniveau aus den beiden straßenseitigen Baukörpern beträgt von der obersten Ebene jeweils etwa 24 Meter. Die Erschließung erfolgt über insgesamt sechs Treppenhäuser, welche vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis ins oberste Geschoss führen. Bei den Hofgebäuden beträgt das Fluchtniveau der obersten Ebene 20,75 Meter; ihre beiden Treppenhäuser führen bis aufs Dach. Treppenhäuser, deren oberstes Podest mehr als 22 Meter über angrenzendem Gelände liegt (Stiegen 2 bis 4, siehe Abb. 16 f.), sind mit Druckbelüftungsanlagen und Feuerwehraufzügen ausgestattet. Die Treppenhäuser der Hofgebäude haben eine Druckbelüftungsanlage in der Aufenthaltszone, da keine Anleiterbarkeit gegeben ist. Der Freizeit- und Wellnessbereich auf dem Dach der Hofgebäude liegt zwar oberhalb von 22 Meter über Gelände, von dort sind aber die Treppenhäuser 3 und 4 erreichbar. Außerdem ist ein Brandüberschlag vom 7. OG in diese Bereiche auf dem Dach aufgrund der terrassenartigen Rückbildung nicht möglich. Die Stiegen 1 bis 4 haben Trockensteigleitungen mit Schlauchanschlussstellen in den offenen Laubengängen, die Stiegen 5 und 6 Nasssteigleitungen mit Wandhydranten in den Erschließungsgängen. Die sechs Treppenhäuser sind eigene Brandabschnitte (Umfassungsbauteile El 90 bzw. REI 90 und aus Baustoffen der Euroklasse mind. A2), sie führen im Erdgeschoss direkt ins Freie; und auch weiter ins Untergeschoss. Wohnungstüren, die direkt in Treppenhäuser führen, sind als Brandschutztüren feuerhemmend (El₂30-C) mit Freilaufschließer ausgeführt. Von jedem Punkt der Stiegen 2 bis 6 kann der nächstgelegen Ausgang ins Freie oder der Zugang zu einem druckbelüfteten Treppenhaus innerhalb einer Gehweglänge von max. 40 Meter erreicht werden. Von jedem Punkt der Stiege 1 können über die offenen Laubengänge beide Treppenhäuser erreicht werden. Je Stiege ist ein Feuerwehrbedienfeld im Bereich des Treppenhauszugangs im Erdgeschoss ausgeführt; dort werden auch die Brandschutzpläne bereitgehalten.

Im Bereich der Treppenhäuser der Stiegen 1 bis 6 ist eine Brandmeldeanlage (BMA) installiert, wobei auch die unmittelbar angrenzenden Allgemeinräume und die Vorräume der Wohnungen überwacht werden. Im Bereich der Stiegen 5 und 6 werden die Erschließungsgänge sowie die Vorzimmer jener Wohnungen, welche unmittelbar in die Treppenhäuser münden, durch die BMA überwacht. Diese BMA ist nicht an die Brandmeldeauswertezentrale der Feuerwehr angeschlossen, sie steuert den Feuerwehraufzug und die Druckbelüftungsanlagen sowie Haltemagnete für Brandschutztüren. In den Wohnungen sind Rauchwarnmelder in allen Wohnräumen sowie im Flur zur Eingangstür angeordnet. Im gesamten Objekt ist eine Alarmierungseinrichtung über Sirenen eingerichtet, die durch die BMA selektiv nach Hauptbrandabschnitten differenziert angesteuert wird.

Im Bereich der Fassaden wird ein Flammenüberschlag zwischen ungeschützten Öffnungen verschiedener Brandabschnitte, welche nicht auf gleicher Höhe liegen, von mindestens 1,20 Meter in El 90 (bis auf wenige begründete Ausnahmen) eingehalten. Zu den Fenstern der Sicherheitstreppenhäuser wird bei der Anordnung von ungeschützten Öffnungen in der Fassade ein seitlicher Abstand von mindestens 1,00 Meter eingehalten.

Die Geschäftsflächen im Erdgeschoss sind gegen Wohn- und Gemeinschaftsbereiche als eigene Brandabschnitte ausgeführt. Die Brandabschnitte der Tiefgarage sind nicht größer als 2.400 m², ihre Entrauchung erfolgt über offene Schächte ins Freie. Brandabschnittstore im Untergeschoss sind mit Feststellvorrichtungen ausgestattet. Den Treppenhäusern zu den Garagen hin sind Schleusen vorgesetzt, die im Brandfall mit einem mindestens 30-fachen Luftwechsel brandrauchentlüftet werden. Die Schleusentüren sind mindestens in El₂30-C ausgeführt, sämtliche Steigschächte in El 90 und aus Baustoffen des Brandverhaltens mindestens der Euroklasse A2.

Für den Kindergarten waren mit Ausnahme der Anordnung von Rauchwarnmeldern keine besonderen Brandschutzmaßnahmen erforderlich.

Bautafel

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