Wohnquartier B22 in Berlin-Schöneberg
Vom Brachland zum zukunftsweisenden Wohnviertel
Die in städtischem Abwasser enthaltene Wärmeenergie geht meist
ungenutzt in der Kanalisation verloren. Ein neues Wohnquartier in
Berlin-Schöneberg nutzt diese Wärme, um das gesamte Ensemble
emissionsarm zu beheizen. Das Quartier Neu Schöneberg, kurz:
B22 entstand auf einer ehemaligen Brachfläche zwischen der
Gleisanlage der Nordsüd-S-Bahn und der Bautzener Straße. Im Zentrum
des Masterplans, entworfen von CollignonArchitektur und entwickelt
von Dr. Wolfgang Schroeder Immobilien, stand der Neubau einer
Wohnanlage mit sieben Mehrfamilienhäusern. Das Projekt erforderte
nicht nur einen sozial verträglichen städtebaulichen Entwurf,
sondern auch ein individuell angepasstes Energiekonzept auf Basis
von Wärme aus einer Abwasserleitung und Strom aus
Solarenergie.
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Rücksichtsvolle Integration in den Kiez
Das Grundstück profitiert von seiner Nähe zum Park am
Gleisdreieck und dem S- und U-Bahnhof Yorckstraße. Die
Architekt*innen orientierten sich bei der Gestaltung an der
klassischen Berliner Blockrandbebauung, brechen diese aber mit
breiten Passagen zwischen den Baukörpern zugunsten von Sichtbezügen
und Frischluftschneisen auf. Die Baukörper ragen mit sechs
Geschossen plus Staffelgeschoss über leicht variierenden, annähernd
L-förmigen Grundrissen auf. Sie wurden jeweils um 180 Grad
zueinander verdreht, sodass je zwei Bauten einen von insgesamt drei
Höfen fassen. Diese sind mit Grünwegen und Sitzgelegenheiten
gestaltet. Ein breiter geteerter Fuß- und Radweg entlang der
Ostseite des Ensembles verbindet die gesamte Anlage mit der
Nachbarschaft und führt zu Kita am südlichen Ende des
Areals.
Insgesamt entstanden 296 Wohneinheiten, von denen 45 gefördert
werden. Die Ein- bis Fünfzimmerwohnungen variieren zwischen vierzig
und 215 Quadratmetern. Jede Einheit verfügt über Terrasse, Balkon
oder Dachterrasse. Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss werden
gewerblich genutzt.
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Effizientes Energiekonzept: Abwasserwärme und erneuerbare Energien
Das Energiekonzept kombiniert verschiedene nachhaltige Technologien: Abwasserwärmenutzung, Kraft-Wärme-Kopplung mit eigenem BHKW, Einsatz zentraler Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie Stromerzeugung durch eine Photovoltaikanlage. Die Abwasserwärme stellt einen wesentlichen Baustein dieser Strategie dar, denn das kommunale Abwasser weist über das gesamte Jahr hinweg ein hohes Temperaturniveau auf. Verglichen mit anderen Wärmequellen ist es damit sehr effizient. Für dessen Nutzung wurde an der nördlich angrenzenden Yorckstraße eine Abwasserdruckleitung so umverlegt, dass unter dem Parkplatz eines nahegelegenen Baumarktes ein 160 Meter langer Wärmetauscher installiert werden konnte. Das Energiepotenzial des Wärmetauschers ist mit einer Gesamtentzugsleistung von über 600 kW so hoch, dass damit das gesamte Wohnquartier versorgt werden kann.
Somit beziehen die Neubauten ihre Heizenergie zu 85 Prozent aus
dieser Abwasserdruckleitung. Mittels elektrisch betriebener
Wärmepumpen wird die Wärme aus den Abwasserleitungen für die
Wärmeversorgung nutzbar gemacht. Die Abwasserwärmenutzungsanlage
dient als Ersatzmaßnahme im Sinne des
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG), nach dem neue
Gebäude ihren Wärme- und Kälteenergiebedarf anteilig aus
erneuerbaren Energien decken bzw. alternative Maßnahmen ergreifen
werden müssen.
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Die Verteilung der Wärme erfolgt über ein Zweileiter-System über ein Hochtemperaturnetz für die Trinkwarmwasserversorgung (Vorlauftemperatur ca. 70 °C) und ein Niedertemperaturnetz für die Raumheizung (Vorlauftemperatur ca. 40 °C). Diese Struktur ermöglicht es, die Wärme zur Gebäudebeheizung außerhalb der Heizperiode abzuschalten und somit Wärmeverluste zu minimieren. Die Trinkwarmwasserversorgung erfolgt durch Frischwasserstationen im Durchlaufprinzip, um größere Mengen gespeichertes Wasser zu vermeiden. Über die mit dem Abwasser kombinierten Wärmepumpen ist die Grundlast abgedeckt, bei Spitzenlasten kommt zusätzlich ein Gas-Brennwertkessel zum Einsatz.
Ein Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt Strom, der entweder für die Wärmepumpen oder für den Betrieb der zentralen Lüftungsanlagen verwendet wird. Die auf den Dächern installierten Photovoltaikmodule ergänzen die Stromproduktion und decken den Eigenbedarf. Für das integrierte Städtebau- und Energiekonzept erhielt das Projekt das Platin-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
Bautafel
Architektur: CollignonArchitektur, Berlin
Projektbeteiligte: IEE Ingenieurbüro Energieeinsparung, Berlin (TGA-Planer); TDB Landschaftsarchitektur Thomanek Duquesnoy Boemans Partnerschaft, Berlin (Landschaftsarchitekt); Dr.-Ing. Pelle Ingenieurgesellschaft, Berlin (Tragwerksplaner); Planunsgsbüro Cassens + Siewert, Berlin (Umweltplanung); Ingenieurbüro für Verkehrsplanung Regina Püschner, Oranienburg (Fachplanung Verkehrswesen); Papenburg Hochbau, Halle (Generalbauunternehmen); Happold Consulting, Berlin (DGNB Zertifikat); GEO-NET Umweltconsulting, Hannover (Klimagutachten)
Bauherr*in: Dr. Wolfgang Schroeder Immobilien, Dortmund
Fertigstellung: 2019
Standort: Bautzener Straße 22-26, 10829 Berlin
Bildnachweis: Linus Lintner, Berlin
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