_Controlling und Management

Nutzungsflächen

Die nutzbaren Flächen eines Gebäudes werden gemäß DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau in sieben unterschiedliche Nutzungsflächen (NUF) gegliedert. Das sind die Flächen, die innerhalb eines Gebäudes weder zur Konstruktionsfläche, noch zur Technik- oder Verkehrsfläche (Erschließungsbereiche wie Treppen, Flure, Foyers) gezählt werden.

Nutzungsflächen:

NUF 1: Wohnen und Aufenthalt
Dazu zählen Wohn- und Schlafräume, Küchen, Gemeinschafts- und Speiseräume, sowie Bereitschafts-, Pausen-, Ruhe- und Warteräume.
NUF 2: Büroarbeit
Hierzu gehören Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Räume für den Kundenkontakt oder Aufsichtsräume.
NUF 3: Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Forschung und Entwicklung
Das sind Werkstätten und -hallen, Labore, Tierhaltungs- und Pflanzenzuchträume, gewerbliche Küchen sowie Sonderarbeitsräume.
NUF 4: Lagern, Verteilen und Verkaufen
Dazu gehören Lager-, Vorrats- und Kühlräume, Tresorräume, Archive, Pack- und Versandräume, Verkaufsräume sowie Messeräume.
NUF 5: Bildung, Unterricht und Kultur
Dazu zählen Unterrichts- und Übungsräume, Bibliotheks- und Leseräume, Sport- und Bühnenräume inkl. Zuschauerbereiche, Proberäume, Ausstellungsräume sowie Sakralräume.
NUF 6: Heilen und Pflegen
Dies sind Räume für Untersuchung und Behandlung jeglicher Art, Operationsräume, Bettenräume und Intensivpflegeräume.
NUF 7: Sonstige Nutzungen
Hierzu werden gezählt Abstellräume, Fahrradräume und PKW-Stellplätze sowie Müllräume. Außerdem Räume für technische Anlagen zum Betrieb nutzungsspezifischer Einrichtung (z.B. Serverräume) oder zur Versorgung und Entsorgung anderer Bauwerke (z.B. Kraftwerke). Ebenfalls in diesen Bereich fallen Sanitär- und Umkleideräume sowie Räume, deren Zweckbestimmung noch nicht festgelegt ist.

Die Flächenberechnung und die Untergliederung in die jeweiligen Nutzungen kann mithilfe gängiger CAD-Programme ausgegeben werden. Die Untergliederung dient der effizienten Formulierung von Anforderungen, Planung und Vergleichbarkeit von Kosten.

Kontakt Redaktion BauNetz Wissen: wissen@baunetz.de

BauNetz Wissen Controlling und Management sponsored by:
PROJEKT PRO GmbH | Kontakt +49 8052 95179-0 | www.projektpro.com

Zum Seitenanfang

Glossar Controlling und Management

NEU
Baunetz Wissen HOLZ
Jetzt Newsletter bestellen!

Fachwissen Honorar und Abrechnung

E-Rechnung / X-Rechnung

In Deutschland werden elektronische Rechnungen standardmäßig über das XML-Format X-Rechnung übertragen.

Bild: PROJEKT PRO

Seit Januar 2025 sind X-Rechnungen auch für Unternehmen, also Planungsbüros, Baufirmen und sogar Selbständige verpflichtend. Was bedeutet das und wie gelingt ein gleitender Übergang?

HOAI – Honorarordnung für Architekten und Ingenieure

In der HOAI sind der Umfang planerischer Leistungen und ihre Vergütung geregelt.

Bild: PROJEKT PRO

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure definiert den Umfang der planerischen Leistungen einer Bauaufgabe und deren Vergütung.

Grundleistungen

Bei der Beauftragung von Planungsleistungen wird zwischen Grund- und Besonderen Leistungen unterschieden.

Besondere Leistungen

Als Besondere Leistungen werden in der HOAI solche Leistungen definiert, die über die Grundleistungen hinausgehen.

Leistungsphase 1 - Grundlagenermittlung

In der ersten Leistungsphase wird der Grundstein für jedes Bauprojekt gelegt.

Leistungsphase 2 - Vorplanung

Welche Leistungen umfasst die Leistungsphase 2 gemäß Honorarordnung für Architekten und Ingenieure?

Leistungsphase 3 - Entwurfsplanung

In der Entwurfsplanung wird die Vorplanung konkretisiert und für das Genehmigungsverfahren vorbereitet.

Leistungsphase 4 - Genehmigungsplanung

Die vierte Leistungsphase umfasst die Vorbereitung und Beantragung der behördlichen Baugenehmigung.

Leistungsphase 5 - Ausführungsplanung

In der Ausführungsplanung werden alle Planungsgegenstände detailliert mit den beteiligten Fachplanenden sowie ausführenden Firmen ausgearbeitet.

Leistungsphase 6 - Vorbereitung der Vergabe

Die sechste Leistungsphase dient der Vorbereitung des Vergabeprozesses von Bauleistungen.

Leistungsphase 7 - Mitwirkung bei der Vergabe

Die Mitwirkung bei der Vergabe umfasst alle Aufgaben, die zur Leistungsvergabe notwendig sind.

Leistungsphase 8 - Objektüberwachung

Die Objektüberwachung dient der Planung und Koordination der Bauabläufe und allen am Bau Beteiligten.

Leistungsphase 9 - Objektbetreuung

Die neunte Leistungsphase tritt nach der Objektübergabe ein und wird nur in seltenen Fällen im Architektenvertrag beauftragt.

AHO – Ingenieur- und Architektenorganisation

Der Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten ist für die Entwicklung und Pflege der HOAI verantwortlich.

Bild: AHO, Berlin

Als maßgeblicher Akteur der deutschen Baubranche ist der AHO für die Weiterentwicklung und Pflege der HOAI verantwortlich

RifT – Richtlinien für die Beteiligung freiberuflich Tätiger

Die Richtlinie für die Beteiligung freiberuflich Tätiger (RifT) kann ergänzend zu den Regelungen des Bundes zugezogen werden.

Bild: Landesbetrieb Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Stuttgart

Bei Baukosten, die die Tafelwerte der HOAI überschreiten, müssen einer Honorarermittlung ergänzende Richtwerte der Vergütung zugrunde gelegt werden.

Zeithonorar

Anders als bei gesetzlich festgelegten Honorarkosten wird beim Zeithonorar die Vergütung nach dem erbrachten Arbeitsaufwand berechnet.

Abrechnungen

Die Abrechnung erfolgt nach Ausführung der beauftragten Leistung oder durch Kumulation von Abschlagszahlungen, wenn dies vereinbart vereinbart ist.

Bild: PROJEKT PRO

Die Abrechnung ist Voraussetzung für die Zahlung der ausgeführten Leistungen und bedarf einer detaillierten Prüfung.

Kumulierte Rechnungen

Sowohl Verträge nach VOB/B §16 als auch Werkverträge nach BGB § 632 a Abs.1 verlangen, dass bereits vor Beendigung von Bauleistungen Abschlagsrechnungen an den Auftraggeber gestellt werden.

Bild: PROJEKT PRO

Um Auftraggebenden einen Überblick über die erbrachten Leistungen und Zahlungen eines Projektes zu geben, bieten sich Sammelrechnungen an.

Nebenkosten

Unterscheidung zwischen allgemeinen Büro-Nebenkosten für beispielsweise Miete, Ausstattung, Büromaterial, Versicherungen, Lizenzen und den in Architektenverträgen erfassten Nebenkosten nach HOAI.

Nutzungsflächen

Die nutzbaren Flächen eines Gebäudes sind in sieben unterschiedliche Nutzungsflächen gegliedert.

Kostenfreies Webinar

Nehmen Sie unverbindlich am Live Webinar von PROJEKT PRO teil und erfahren Sie, wie Sie Ihre Projektgewinne steigern können.

Partner-Anzeige