Galenicahaus U8 in Bern

Der Firmensitz der Galenica, eine international agierende Schweizer Gesundheits- und Logistikunternehmensgruppe, soll transformiert werden. Seit 1967 befindet sich die Zentrale im Westen Berns am namensgebenden Untermattweg 8 – U8 daher der Projektname mit markantem Gebäudebestand. Dieser setzt sich aus einem hohen Querriegel und einem flankierenden, flächigen Sockelbau zusammen, die beide in die Jahre gekommen sind und saniert werden sollten. Das Unternehmen entschied, den Komplex zu verkaufen, um später als langfristiger Mieter selbst wieder einzuziehen. Denn die notwendige Sanierung bietet auch die Chance, die Immobilie weiterreichend zu entwickeln, worin sich der ursprüngliche Besitzer nicht in kompetenzvoller Lage sah. 2021 ging das Objekt an einen Immobilienfonds der Credit Suisse über.

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Mit Erhalt und Umbau des Turms gehen nun auch der partielle Rückbau und die Erweiterung des Sockels einher. Dort sollen unter anderem 69 Wohnungen integriert werden. Das Vorhaben ergänzen Merkmale wie eine öffentliche Durchwegung, ein freigelegter Innenhof, nutzbare Dachterrassen und Gastronomie, die sich dem Quartier öffnet. Die schrittweise Transformation ist bereits im Gange und soll bis 2030 abgeschlossen werden. Nach Plänen des Architekturbüros GWJ folgt die Verjüngungskur auch einem umfassenden Nachhaltigkeitskonzept, das unter anderem den Einsatz wiederverwendeter und kreislaufgerechter Bauteile oder Holzbau für eine dreistöckige Wohnaufstockung am Sockel vorsieht.

Bauarbeiten am rohen Bestand und Sprießung der Konstruktion

Das Hochhaus selbst wird erhalten, erweitert und saniert, wobei die Höhe unverändert bleibt. Der Rückbau der Fassade sowie eines Erschließungsturms im Norden des Gebäudes sind bereits im Juli 2025 erfolgt. Die Rohbauarbeiten sowie die Erweiterung um einen Kopfbau anstelle des Erschließungsturms sollen bis Sommer 2026 abgeschlossen werden, um dann in den Ausbau einer modernen Arbeitsumgebung für den neuen Hauptmieter und ehemaligen Besitzer überzugehen. Bereits Ende 2023 waren rund 600 Mitarbeitende der Galenica Group in Teilen des Erd- und Untergeschosses in den Sockelbau gezogen. Der sogenannte Swing Space dient als Interims-Arbeitsstätte bis voraussichtlich 2027, wenn der Turm wieder bezogen werden kann.

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Ziel war es, so viel wie möglich von der Bestandssubstanz zu erhalten. Dazu gehören die Stahlbetonkonstruktion in den Untergeschossen sowie die Skelettkonstruktion aus Stahlstützen und Trägern mit Stahlblech-Beton-Verbunddecken in Turm und Teilen des Sockelbaus. Die ab 2027 anvisierte Bauphase umfasst die Sanierung, den Umbau und die Aufstockung des Sockelbaus, der unter anderem die Mietwohnungen sowie die Gastronomienutzung aufnehmen wird. Drei Geschosse in Holzbauweise werden oberhalb des Erdgeschosses ergänzt. Hierfür sind bereits einzelne Geschosse im Westen und Norden des Sockels rückgebaut. Anderenorts wurde er partiell abgetragen oder aufgebrochen, da beispielsweise in der Mitte ein begrünter Innenhof entsteht. Die bestehende Konstruktion muss dabei durch verschiedene Maßnahmen gestützt und abgefangen werden. So kommen etwa Stahlstützen oder Baumstämme für die Sprießung (auch Verstrebung) der Stahlträger zum Einsatz.

Nachhaltigkeitskonzept vom Material bis zu den Freiflächen

Am Ende der umfassenden Transformation sollen rund 12.000 Quadratmeter Geschossfläche auf die Büronutzung, rund 400 auf die Gastronomie und circa 7.000 Quadratmeter Geschossfläche auf die Wohnnutzung entfallen. Neben 20 Familienwohnungen mit 3,5 und mehr Zimmern sind dabei auch Kleinwohnungen, Lofts, Atelier- und Clusterwohnungen vorgesehen. Bei den neu errichteten Gebäudebereichen plant das Architekturteam möglichst wiederverwendete und recycelte Bauteile zu verwenden. Durch die Neubau-Konstruktion aus Holz und weiteren Elementen aus biobasierten Rohstoffen sowie sortenrein trennfähigen Systemen dient das Projekt gleichzeitig als Materiallager für künftige Nutzungen.

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