_Fassade

Hochhäuser sind noch immer rekordfähig. Doch während sich in früheren Zeiten Bauherren, Städte und Länder Wettbewerbe um die höchsten Häuser lieferten, spielen heute auch hier Kriterien wie Energieeffizienz und Nachhaltigkeit eine zunehmende Rolle. In Tel Aviv haben Ron Arad Associates aus London zusammen mit dem ortsansässigen Büro Yashar Architects das 27- bis 29-geschossige Bürohochhaus ToHa Tower 1 realisiert. Tower Nr. 2 soll direkt daneben mit 75 Geschossen deutlich höher werden. Der erste Turm kommt auf 110 Meter mit 53.000 Quadratmetern Nettogrundfläche, prägnanter Form und Closed-Cavity-Fassade. Vom Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) in Chicago wurde er als „Best Tall Office Building“ ausgezeichnet. 

ToHa, die Abkürzung für Totseret Ha-Aretz („Produktion des Landes“), leitet sich aus der kleinen Totseret Ha-Aretz Street ab, die nördlich und östlich des Grundstücks begrenzt. während die breitere Ha-Shalom Road im Südwesten direkt auf den größten Bahnhof der Stadt führt. Der individuell geformte Baukörper ist laut Architekt und Designer Ron Arad vom Bild eines Eisbergs inspiriert. Er wurde auf einem L-förmigen Grundriss mit minimierter Erdgeschossfläche und drei Erschließungskernen organisiert. Über die ersten sieben Geschosse bilden diese die „Füße“ des Baus. 

Lichthof mit lichter Höhe
Sie tragen zwei unterschiedlich große, hoch gezogene und in sich verkantete Polyeder, die über ein einundzwanzig Geschosse hohes Stegbauteil miteinander verbunden sind. Aus dieser dem Grundstückszuschnitt geschuldeten Anordnung ergibt sich eine Hofsituation mit zwei im Winkel angeordneten Portalen: das nördliche wurde offen gelassen und das westliche zum hohen Atrium verglast, über dem sich mittig ein Lichthof über alle Büroetagen zieht. Ein Großteil der Haustechnik ist in den sieben unteren Geschossen untergebracht, um die Dachzone weitgehend für andere Nutzungen freizuhalten, darunter ein Restaurant mit großer Terrasse. 

Die ungewöhnliche Organisation des Gebäudes lässt sich auch am Wechsel zwischen den geschlossen wirkenden Sockelbereichen und den großflächig verglasten Bürofassaden darüber ablesen. Die weitgehend offenen Büroflächen sind um die Erschließungskerne und den Lichthof herum angeordnet. Die Tragstruktur aus nachgespannten Platten und nahe an der Fassade liegenden, entsprechend der Gebäudegroßform geneigten Stützen erlaubt es, die Büroetagen mit Flächen zwischen 1.860 und 3.100 Quadratmetern flexibel in bis zu sieben Bereiche zu teilen. Bei den Außenanlagen wechseln dichte Bepflanzung mit harten Belägen und Wasserflächen ab.

Fassade: Energetisch optimierte Closed-Cavity-Fassade
Für die Büroetagen wurde eine auf das Klima zugeschnittene Closed-Cavity-Fassade entwickelt. Diese spezielle Variante einer Doppelfassade besitzt eine vollständig abgekapselte Kammer zwischen äußerer und innerer Scheibe und ermöglicht unter anderem guten Lärmschutz ohne Schallschutzgläser. Zudem ist sie, neben einer hohen Energieeffizienz, vergleichsweise wartungsarm, weil der Fassadenzwischenraum mit innenliegendem Sonnenschutz vor Verschmutzung, etwa durch Sandstaub, abgeschirmt. In die Kammer eingebaute Sensoren überwachen Luftfeuchte und Temperatur und lassen bei Bedarf gereinigte und konditionierte Luft über ein zentral gesteuertes Ringleitungssystem ein. 

Jede Fassadenfront und jede Etage wird separat angesteuert. Überschüssige Luft kann durch ein Überdruckventil im Blendrahmen kontrolliert nach außen entweichen. In der Kammer wird immer ein leichter Überdruck aufrechterhalten. Zur Vermeidung von Kondensatbildung mussten Klimabedingungen, Sonneneinstrahlung und Gebäudesausrichtung vorab in die bauphysikalischen Berechnungen einbezogen werden. Zudem musste die Eignung der Closed-Cavity-Fassade für die Bedingungen in Israel durch Prüfungen am Institut für Fenstertechnik in Rosenheim nachgewiesen werden, darunter sogenannte Fogging Tests. Dabei werden alle Materialien, die in der Closed Cavity eingebaut werden sollen, vorab hohen Temperaturen ausgesetzt, um Ausgasungen auszuschließen.

Am ToHa Tower wurden geschosshohe Cavities eingebaut. Über alle Ebenen hinweg sind die Deckenkanten nach außen vorgezogen und dienen – zumindest solange sie von Geschoss zu Geschoss immer etwas weiter auskragen – der zusätzlichen Verschattung der Büroflächen. Das siebengeschossige Foyer ist mit einer über 30 Meter gespannten Seilnetzfassade verglast. Die unteren sieben Technikgeschosse in den beiden nördlichen „Füßen“ sind mit stehenden, geschosshohen, hellgrauen Paneelen verkleidet, die wechselweise leicht nach innen und außen geneigt sind. Dadurch entsteht ein kreuzförmiges, an ein Korbgeflecht erinnerndes Erscheinungsbild. Von Geschoss zu Geschoss nimmt die Helligkeit der Elemente leicht zu. Der schmalere südliche Sockel zur Ha-Shalom Road hebt sich durch ein abstraktes, goldbronzenes Linienrelief vom restlichen Gebäude ab.

Bautafel

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