_Brandschutz

Die ständige Betriebssicherheit und somit auch der vorbeugende Brandschutz eines Wohngebäudes liegen in der Verantwortung des Immobilienbetreibers. Die aktuellen Brandschutzanforderungen sind allerdings mit vielen bestehenden Wohngebäuden nicht vereinbar. Sie genießen in der Regel Bestandsschutz, dürfen also weiter genutzt werden, wenn sie gemäß früher geltendem Recht errichtet worden sind. Werden nachträglich bauordnungsrechtliche Anpassungen gefordert, müssen diese dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit entsprechen, also nicht nur sicherheitstechnisch notwendig, sondern u. a. auch wirtschaftlich vertretbar sein.

Die Abwägung des Bestandsschutzes, den Gefahrbegriff und den Unterschied zwischen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen erörtert Autor Gerd Geburtig zu Beginn des Buches Brandschutz im Bestand – Wohngebäude und Betreutes Wohnen ausführlich und gut verständlich. Für Gebäude, in denen überwiegend ältere Menschen wohnen, hebt er die Bedeutung einer möglichen Evakuierung im Gefahrenfall hervor. Als Schutzmaßnahmen, die im betreuten Wohnen grundsätzlich einzuhalten seien, führt er eine flächendeckende Ausstattung mit Rauchwarnmeldern, eine zentrale Abschaltungsmöglichkeit für elektrische Haushaltsgeräte sowie den Einsatz eines Hausnotrufes auf.

Nachbesserungen bei Bestandsbauten sind häufig im Bereich von nicht sachgemäß verlegten Leitungen nötig, aber auch bei mangelhaften Rettungswegen oder Rauchableitungen. Verschiedene, beispielhafte Konfliktsituationen in älteren Wohngebäuden werden anhand von Fotos und Tabellen anschaulich und übersichtlich dargestellt. Ausgewählte Praxisbeispiele zeigen den Einbau neuer Rauchschutztüren, die Bekleidung oder Verkofferung von Leitungsanlagen sowie die Nachrüstung einer Sicherheitsbeleuchtung.

Das Buch enthält zudem Checklisten für eine Brandverhütungsschau, brandschutztechnische Risikoanalysen sowie Anhänge mit historischen Bauordnungen. Es dient als handlicher Ratgeber und praktische Hilfestellung für Planer und Betreiber von Bestandsgebäuden.

Fachwissen zum Thema

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• http://www.beuth.de/de/publikation/brandschutz-im-bestand/141414948