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In einer Zeit, in der Städte weltweit bestrebt sind, ihre Zentren zu revitalisieren und Bestandsgebäude für neue Nutzungen zu erschließen, ist der Umbau der 1969 fertiggestellten Filiale der ING Bank in Amsterdam ein bemerkenswertes Beispiel. Das ehemalige Bankgebäude durchlief eine beeindruckende Transformation, um Platz für moderne Wohnungen und eine neue Form von urbanem Leben zu schaffen. Die Entscheidung für die Umwandlung ehemaliger Büroflächen in Wohnraum ist ein wichtiger Schritt in Richtung Ressourcenschonung und einer nachhaltigeren Stadtentwicklung.

Das De Voortuinen (zu deutsch: Die Vorgärten) genannte Gebäude liegt an der vierspurigen Verbindungsstraße nach Haarlem und ist Teil eines Masterplans des niederländischen Büros MVRDV für die Revitalisierung eines Areals mit insgesamt zwölf Gebäuden und knapp 750 Wohnungen.

Dezentrale Erschließung

Mit dem Umbau der ehemaligen Bankfiliale wurde das Amsterdamer Büro Elephant beauftragt. Es sah sich mit der Herausforderung konfrontiert, dass der mächtige, zentral in der Gebäudemitte gelegene Erschließungskern des Bürogebäudes knapp 40 Prozent der Geschossfläche vereinnahmte – und damit nur wenig Fläche für die Wohnungen zuließ. Der Plan des Architektenteams, eine „inside-out“-Lösung zu realisieren, stieß bei den Investoren zunächst auf Ablehnung, konnte schlussendlich durch die Flächengewinne dann aber doch überzeugen.

Die Planung sah vor, den zentralen Erschließungskern als solchen aufzugeben und in Sanitär-, Technik- und Abstellbereiche umzufunktionieren. Vier dezentrale und auf vier Quadratmeter minimierte Aufzugsanlagen wurden stattdessen an den Gebäudeecken platziert. Diese erschließen jeweils nur zwei Wohneinheiten pro Etage und wirken so der Anonymität einer großen zentralen Lösung entgegen. Statt Treppenhäuser im klassischen Sinn gibt es Außentreppen auf den neu konstruierten, umlaufenden Balkonen des Hochhauses. Sie dienen sowohl der Geschosserschließung als auch als Fluchtwege und bilden sich als Zickzack-Muster auf den Fassaden ab. Das Gebäude wurde damit quasi von innen nach außen gestülpt.

Wohnraumvergrößerung nach außen

Insgesamt 94 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 33 und 153 Quadratmetern sind in dem Gebäude entstanden. Dazu kommen zwei über 300 Quadratmeter große Penthouses in zwei aufgestockten Geschossen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Sockel des Hauses. Die Fassaden sind voll verglast. In den Wohngeschossen führen bodentiefe Fenster auf die umlaufenden Balkone. Die 2,70 Meter tiefen und sehr schlanken Balkonplatten aus ultrahochfestem Beton sind an Stahlkonsolen befestigt, die im bestehenden Betonskelett verankert wurden. Schallschutzverkleidungen an den Unterseiten dämpfen den Verkehrslärm der nahen Schnellstraße. Die Balkone sind Wohnraumvergrößerung, Flucht- und Rettungswege zugleich. Zudem sind sie mit insgesamt 122 Bäumen in versenkten Pflanzgefäßen bestückt, die an ein Bewässerungssystem angeschlossen sind. Noch sind die Bäume klein, in ein paar Jahren sollen sie dem Namen des Wohnhochhauses als Vorgärten alle Ehre machen.

Brandschutzrechtliche Einstufung des Gebäudes

Analog zu deutschen Gesetzen und Verordnungen zu Brandschutzanforderungen wie der Musterbauordnung (MBO) bzw. den jeweiligen Landesbauordnungen (LBO), der Versammlungsstättenrichtlinie (VStättR) bzw. -verordnung (VStättVO), den Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR) und dergleichen verfügt auch das niederländische Baurecht über entsprechende Regelungen – in erster Linie ist hier das Bouwbesluit von 2012 maßgeblich. Das Bouwbesluit ist das der deutschen Musterbauordnung entsprechende niederländische Gesetz über Bauvorschriften. Es enthält umfassende Anforderungen an den Brandschutz für Gebäude und regelt unter anderem die Anforderungen an Feuerwiderstand, Fluchtwege, Rauchabzugsanlagen, Brandschutztüren und -fenster sowie die Installation von Brandmeldeanlagen.

Flucht- und Rettungswege, Rauchabschnitte

Nach deutschem wie auch niederländischem Baurecht müssen Gebäude grundsätzlich auf zwei voneinander unabhängigen Wegen Fluchtmöglichkeiten im Brandfall bieten. Im Bestands-Bürogebäude war dies durch zwei voneinander getrennte Treppenhäuser aus Stahlbeton mit Schleuse gewährleistet; die Flurfläche war auf jeder Etage mittels Zwischenwänden und -türen in zwei separate Rauchabschnitte aufgeteilt. Bei Verrauchung eines Abschnitts oder Treppenraums stand so ein zweiter Rettungsweg zur Verfügung.

Durch das inside-out-Prinzip wurden nun die Aufzüge an den vier Gebäudeecken positioniert. Von den Aufzügen gelangt man in einen kleinen Vorraum, von dem direkt jeweils zwei Wohnungen pro Aufzug erschlossen werden. Die Aufzugsvorräume sind wie die Wohnungen nach außen voll verglast – und bieten im Brandfall die Möglichkeit der natürlichen Entrauchung.

Fluchttreppen in offener Bauweise

Die neuen vorgehängten Balkone vergrößern nicht nur die Wohnungen nach außen, vielmehr erfüllen sie auch wichtige Aspekte des vorbeugenden Brandschutzes – und dies auf recht simple Art und Weise. Auf innenliegende Fluchttreppenhäuser wurde verzichtet. Sie hätten einen hohen Platzbedarf verursacht – auf Kosten der verfügbaren Wohnfläche. Zudem wäre ihre Ausbildung aufwendig und kostenintensiv. Denn Fluchttreppenhäuser müssen in der Regel aus nichtbrennbaren Materialien hergestellt werden. Sie müssen außerdem rauch- und feuerdicht sein, was meist durch vorgelagerte Schleusen mit selbstschließenden sowie rauch- und feuerfesten Brandschutztüren T-90 RS erreicht wird. Nun sind vier einläufige und offene Treppen an den Außenseiten des Wohnhochhauses platziert worden – je zwei Treppen auf jeder Längsseite des Gebäudes. Im Brandfall bieten die umlaufenden Balkone verschiedene Flucht- und Rettungsmöglichkeiten. Durch die offene Bauweise erübrigten sich konstruktiv und technisch aufwendige und damit teure Brandschutzlösungen.

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