_Nachhaltig Bauen

Nördlich von Leipzig befindet sich die Kreisstadt Delitzsch. Bekannt ist sie für ihre Altstadt, ihre barocke Gartenanlage sowie ihre gut erhaltene Stadtmauer mit fünf charakteristischen Türmen und Wallgraben. Auch abseits des historischen Stadtkerns finden sich schützenswerte Bauten, die dem Ort seinen Charme verleihen –  eines davon ist der 1904 erbaute Wasserturm im Südwesten der Stadt. Das zum Kulturdenkmal ernannte Gebäude zählt zu den wichtigsten Wahrzeichen der Region. Nach seiner Stilllegung um die Jahrtausendwende folgten Jahrzehnte des Leerstandes. Um den Wasserturm zu reaktivieren und so vor dem Verfall zu bewahren, entschied man sich 2020 für eine vollständige Sanierung. Die Planung übernahm das Leipziger Planungsbüro Denda Architekten gemeinsam mit dem Projektentwickler Quarterback Immobilien.

Rund um den Wasserturm

Statt es bei einer reinen Sanierung zu belassen, wurde der 44 Meter hohe Turm durch einen halbkreisförmigen, massiven Neubau ergänzt, der ihn einseitig umschließt. Der Neubau zeichnet die Linie des Bestandes leicht nach: Seine Kubatur verjüngt sich über die ersten sechs Geschosse. Dann folgt ein subtiler Versatz, der den Umriss des Erdgeschosses wieder aufnimmt; das Gebäude wird durch ein Laternengeschoss abgeschlossen. Der neue Gebäudeteil wird über ein geschwungenes, gläsernes Treppenhaus erschlossen, das sich als drittes Element angliedert. Der Neubau schafft Wohnraum und bringt außerdem in den ersten drei Etagen ein Boardinghaus mit Apartment-Hotel unter. Der sanierte Turmschaft des Bestands ist räumlich mit den Wohneinheiten des Neubaus verbunden. Für den prägnanten Turmkopf sind Gastronomie- und Veranstaltungsnutzungen geplant.

Trotz des zusätzlichen Gebäudevolumens bleiben der Wasserspeicher und Turmkuppel von allen Seiten sichtbar. Der Bestand überhöht den Neubau – seinen markanten Turmkopf ersetzte man durch eine den historischen Abbildungen nachempfundene Rekonstruktion aus vorgefertigten Holzbauteilen. Besonders herausfordernd bei der Herstellung des Daches war die Zusammenführung der Gratsparren; zusammengehalten werden sie durch einen Stahlring, auf dem die Turmlaterne steht. 

Da die Dachhaut selbst gedämmt ist, kann auf einen Dachboden verzichtet werden – die Turmlaterne bleibt so im Innenraum sichtbar und dient als kleine Lichtquelle und Blickfang im Kopfbau. Dieser wird zum Restaurant ausgebaut, das laut Lokalzeitschriften auf zwei Ebenen Platz für bis zu dreihundert Gäste bieten soll. Das obere Geschoss der Gaststätte erhält zusätzlich über insgesamt vier Gauben Licht. Die hohe Lage ermöglicht einen weiten Ausblick, der bis nach Leipzig reichen soll. Den unteren Abschluss des Turmkopfes bildet ein umlaufender Kragen aus nichttragenden Spritzbetonschalen. 

Dach- und Gaubenaufbau

Bei der Instandsetzung historischer Gebäude spielt die energetische Optimierung eine wichtige Rolle. Um Wärmebrücken zu vermeiden, entschied man sich, das Dach oberhalb der Dachsparrenebene zu dämmen. Der Aufbau der sogenannten Aufdachdämmung verlief trotz der anspruchsvollen Dachform simpel: Zuerst verlegte man eine Folie als Dampfbremse und Luftdichtheitsschicht, dann folgten Gaubensanierungsplatten – bestehend aus beidseitig alukaschierten PU-Dämmplatten, die oberseitig von einer 22 Millimeter starken P5-Holzwerkstoffplatte gedeckt wurden. Der U-Wert des PU-Dämmkerns liegt zwischen etwa 0,16 und 0,34 W/(m²·K). Die Holzplatte dient hier als Unterkonstruktion für die Dachdeckung und wurde vor der Montage der Stehfalzbleche mit einer Bitumenbahn versiegelt. 

Das Dämmsystem ist aufeinander abgestimmt und erleichtert den Bauprozess, da die eingebundene Holzbauplatte Arbeitsschritte auf der Baustelle einspart. Etwa 146 Quadratmeter der 82 bis 162 Millimeter starken Sanierungsplatten wurden hier verbaut. Die Entscheidung für das Dachsystem fiel, so Zimmermeister Michael Tauchnitz, vor allem aufgrund der integrierten Unterkonstruktion, durch die ein aufwendiger Aufbau vor Ort vermieden werden konnte. Da beim Fügen der Dämmelemente besondere Passgenauigkeit gefragt war, wurden diese bereits vor Ankunft auf der Baustelle zugeschnitten. Eine digitale Elementierung und Vorfertigung ermöglichte die Minimierung des Verschnitts. 

Vorkonfektionierte Bauteile

Auch bei der Herstellung der Gauben setzte man aus Kosten- und Qualitätsgründen auf eine Fertigteillösung: Die Turmgauben wurden nach Plänen der Architekt*innen im Werk des Bauelementherstellers selbst konstruiert und vorkonfektioniert; in Abstimmung mit der Zimmereiabteilung des Landbaus Erlenburg wurden die Bauteile präzise an den Dachstuhl angepasst. Produziert wurden die Fertigteile im Fünfachs-Plattenbearbeitungszentrum des Herstellers. Um die Rundungsradien der Rundgauben effizient umsetzen zu können, produzierte man eine Sonderanfertigung mit Mineralfaserdämmung statt dem Standardprodukt mit PU-Kern. 

Die komplexe Planung und Umsetzung des Projektes war durch einen engen Austausch zwischen Architektur- und Ingenieurbüro, Zimmerei und Bauelementhersteller möglich, aber auch die Denkmalschutzbehörde leistete einen großen Beitrag zur erfolgreichen Projektabwicklung. Durch die Instandsetzung des Wasserturms konnten das Wahrzeichen gerettet, graue Energie gespeichert und die thermische Behaglichkeit sowie die Langlebigkeit des Gebäudes sichergestellt werden. Das Projekt zeigt nicht nur, welche Potenziale im Bestand liegen können, sondern auch, wie eine saubere Abstimmung und ein bewusster Umgang mit Ressourcen aussehen kann.

Bautafel

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