_Mauerwerk

Grundstücke an viel befahrenen Straßen bieten nicht unbedingt die ideale Ausgangslage für Wohnbebauungen. Das Klatte Carré an der Atterstraße im Osnabrücker Stadtteil Eversburg zeigt, wie sich guter Schallschutz und zeitgemäße, wandelbare Grundrisse sowie ein schneller Bauablauf umsetzen lassen. Entworfen und realisiert wurde das Gebäude von der Osnabrücker os-concept Projektentwicklung & Projektmanagement GmbH, die zugleich auch die Bauherrin ist. 

Eversburg befindet sich seit einigen Jahren im Wandel vom ehemaligen Arbeiterviertel zu einem vielfältigen Wohnquartier. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Kilometer entfernt. Außerdem befinden sich zwei Naherholungsgebiete in der Umgebung: das Natruper Holz und der Rubbenbruchsee. Das Grundstück des Klatte Carrés, auf dem sich zuvor ein Hotel und ein Restaurant befanden, liegt unmittelbar an einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Nordwesten Osnabrücks. An der T-Kreuzung läuft der siebzig Meter lange Neubau nicht in einer spitzen Ecke zu, sondern beschreibt eine deutliche Rundung. Diese nimmt den Straßenverlauf auf und verleiht dem Baukörper eine weichere, einladende Wirkung. Anthrazitfarbene Fensterrahmen, Fensterbänke, Fallrohre und Geländer setzen sich von der weiß verputzten Fassade ab. Passend zu den Details kam im Bereich des Sockels und der Erschließungskerne ein dunkelgrauer Kalkputz zum Einsatz.

Entstanden sind 49 Wohnungen unterschiedlicher Größe, die sich auf drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss verteilen. Sie sind zwischen 38 und 120 Quadratmetern groß und reichen von kompakten Einheiten für Einpersonenhaushalte bis zu Drei- und Vierzimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia. Sämtliche Einheiten werden barrierefrei über zwei Aufzüge erschlossen; einige sind zudem rollstuhlgerecht ausgeführt. 

Schallschutz und flexible Grundrisse

Die Lage an der viel befahrenen Atterstraße stellte hohe Anforderungen an den Schallschutz. Daher wurde das Gebäude mit einem großformatigen Kalksandstein-Bausystem umgesetzt. Die hohe Rohdichte des Baustoffs trägt zur Reduzierung der Schallübertragung bei. Die Steine der Außenwände haben eine Dicke von 24 cm und eine Rohdichte von 2,2; die der Innenwände liegt zwischen 11,5 und 24 cm. Zwischen den Wohnungen und zu den Treppenhäusern unterstützen die massiven Trennwände den Schallschutz innerhalb des Gebäudes.

Zugleich ermöglichten die hohe Druckfestigkeit und Tragfähigkeit des Kalksandsteins vergleichsweise große Spannweiten und eine klare Trennung von Tragstruktur und Ausbau. Nichttragende Trennwände können innerhalb des durch die tragenden Wände vorgegebenen Grundrisses flexibel angeordnet und bei Bedarf verändert werden. So lassen sich Wohnungen beispielsweise teilen oder zusammenlegen. Ein Grundriss, der für eine Familie konzipiert wurde, kann somit später für eine Wohngemeinschaft oder einen kleineren Haushalt angepasst werden. 

Zügiger Baufortschritt

Die KS-Rasterelemente wurden entsprechend dem Baufortschritt mehrmals täglich angeliefert und mit Regel- und Ergänzungssteinen verarbeitet – auch die gerundete Gebäudeecke konnte mit den weißen Steinen erstellt werden. Die Arbeiten waren dabei vergleichsweise wenig von Witterungseinflüssen abhängig; Einschränkungen gab es lediglich bei Frost. So konnte das Gebäude innerhalb von rund achtzehn Monaten errichtet werden.

Energetisches Konzept

Ursprünglich war das Klatte Carré im KfW-55-Standard geplant. Nach dem überraschenden Wegfall der Förderung musste das energetische Konzept angepasst werden. Letztendlich wurde das Gebäude als KfW-40-QNG-Projekt einschließlich entsprechender Zertifizierung realisiert. Die Wärmeversorgung übernehmen fünf Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einem Pufferspeicher. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom für die Eigennutzung. Das extensiv begrünte Flachdach dient der Regenwasserrückhaltung, unterstützt die Biodiversität und wirkt sich positiv auf den sommerlichen Wärmeschutz aus.

Mit seiner massiven Konstruktion, der auf langfristige Anpassbarkeit ausgelegten Grundrissstruktur und dem energetischen Konzept verbindet das Klatte Carré unterschiedliche Anforderungen an zeitgemäßen Geschosswohnungsbau. 

Bautafel

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