Standortanalyse
Bewertung von Immobilien
Bild: Iris Bünte, Seelze
Bild: Andreas Stähle, Solothurn/CH
Der Wert einer bestehenden oder auch geplanten Immobilie wird
maßgeblich von ihrer Lage innerhalb urbaner Strukturen beeinflusst.
Eine systematisch durchgeführte, fundierte Nutzwertanalyse eines
Immobilienstandortes, sowohl für private als auch für gewerblich
genutzte Gebäude, trägt dazu bei, sich Klarheit über den
zukünftigen Marktwert der zu revitalisierenden Immobilie zu
verschaffen.
Durch diese Analyse können Entscheidungsprozesse unterstützt,
Investitionskosten kalkulierbar gemacht und Grundlagen für die
Zielsetzung eines Sanierungsprojektes geschaffen werden. Man
differenziert zwischen weichen und harten Kriterien zur Beurteilung
des Standortes.
Zu den weichen Kriterien zählen u.a.:
- Attraktivität des Standortes
- Ansehen der städtischen Lage
- Soziales Umfeld
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kulturelles Angebot
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die sogenannten harten Kriterien sind bei der Beurteilung des Standortes von gewerblichen Immobilien von Bedeutung. Zu ihnen gehören u.a.:
- Marktsituation
- Kontakte vor Ort
- Infrastruktur
- Umfeld für Mitarbeiter
- Kosten für zusätzliche Erschließungen
- Beschränkungen durch den Umweltschutz
- Anzahl der Konkurrenzunternehmen
- Kundennähe
- Expansionsmöglichkeiten
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