Vorteile moderner Nullenergieprojekte
Mit energieeffizienten, modernen Bauten können Konzerne ihr Corporate Image nach außen sichtbar machen. Diese Immobilienanlagen werfen außerdem langfristig die nötigen Renditen ab, ein Aspekt, auf den institutionelle Anleger größten Wert legen. Auch in diesem Punkt bieten „Nullenergieprojekte“ bereits heute große Vorteile bei gleicher Rendite.
Angestrebt werden stabile Bruttomieten, in denen die Heiznebenkosten bereits enthalten sind. Daraus profitieren in erster Linie die Mieter, weil sie vor Nebenkostenerhöhungen gefeit sind und so ihr privates Budget besser planen können. Gleichzeitig entstehen Mietwohnungen mit einem wesentlich höheren Wohnkomfort. Dem Investor gibt es den Vorteil, dass er auf dem Wohnungsmarkt mit stabileren Mieten, unabhängig vom Ölpreis, in Zukunft einen großen Marktvorteil besitzt.
Hinsichtlich der Lebenszykluskosten eines Gebäudes fällt auf, dass für die Erstellungs- und Planungskosten gerade mal 17% anfallen, hingegen für Unterhalt und Erneuerung 40% und für die Heizenergie ebenfalls 40%, 3% muss für den Rückbau zurückgestellt werden. Im Vergleich zu einem modernen Nullenergieprojekt, dessen Erstellungskosten zwar um 10% höher liegen, das entspricht 1,5% der Lebenszykluskosten, können 40% der Kosten in Form von nicht benötigter Energie eingespart werden. In dieser Betrachtung sind die zu erwartenden steigenden Energiepreise noch nicht berücksichtigt.
Bildnachweis: Wohneigentümer Verband (WEV)
