Empfehlung zur Wertermittlung von Baudenkmalen
Broschüre der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.
Architekten sind zunehmend auch als Projektentwickler tätig. Dabei will häufig Überzeugungsarbeit bei der Suche nach einem Bauherrn oder Investor geleistet werden.
Die vorliegende Broschüre des Arbeitskreises "Denkmalschutz" der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif) will ermutigen das Baudenkmal als wirtschaftliche Investition mit kulturellem Mehrwert zu betrachten. Finanzielle Risiken und Unwägbarkeiten sollen anhand von Wertermittlungskriterien transparent gemacht werden. Es werden die rechtlichen Aspekte der Einordnung von Baudenkmalen beleuchtet und die Zumutbarkeit der denkmalrechtlichen Pflichten dargelegt. Daneben bietet die Broschüre einen Überblick über steuerliche Vergünstigungen von Baudenkmalen und beinhaltet eine Checkliste, mit deren Hilfe die Bedeutung von Nutzungskonzepten für die Wertermittlung besser eingeschätzt werden kann. Außerdem werden die möglichen Verfahren zur Werteinschätzung nach der Wertermittlungsverordnung (WertV) vorgestellt und auf ihre Tauglichkeit zur Anwendung bei Denkmalen geprüft. Die WertV regelt in Deutschland allgemeine Grundsätze für die Ermittlung von Verkehrswerten bei Immobilien. Sie ist zwar nur für bestimmte Behörden und Institutionen bindend, findet jedoch auch dort eine breite Akzeptanz, wo ihre Anwendung nicht zwingend vorgeschrieben ist.
Die Auseinandersetzung mit diesen Verfahren kann auch im Einzelfall für den Architekten sinnvoll sein. In einer Grafik wird der Verfahrensablauf der Wertermittlung schematisch als Baumstruktur dargestellt, an der Schritt für Schritt ein konkreter Fall bearbeitet werden kann.
Sie können die 33-seitige Publikation gegen eine Gebühr von 29,00 EUR auf der unten genannten Internetseite der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. herunterladen.